购买公积金按揭房需要遵循以下步骤:
准备申请资料
个人身份资料(身份证、户口本或居住证等)。
购房资料(购房合同或协议等)。
卖方资料(房屋所有权证明等)。
公积金缴存证明。
收入证明(单位开具的证明或工资流水)。
首付款凭证。
征信报告。
提出贷款申请
通过个人网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序或贷款业务柜台提出贷款申请。
房屋评估(仅限二手房)
由贷款经办部门内部核查,无需申请人自行办理。
借款合同签约
贷款申请审核通过后,办理借款合同签约手续。
办理房屋过户和抵押登记(仅限二手房)
完成借款合同签约后,与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。
贷款发放
房屋抵押登记办理完毕后,贷款划入售房人名下银行账户。
支付首付款
申请人必须支付规定比例的首付款,首套公积金贷款首付比例为房价的30%,二套公积金贷款首付比例为房价的50%。
贷款额度和房源
确定贷款额度,具体额度取决于账户余额、工资基数、缴存时间等。
找到适合的房子后,与卖家沟通确定付款方式。
提交贷款申请
材料准备好后,去当地公积金管理中心提交申请。
如果是开发商合作楼盘,有的售楼处会协助你完成申请。
贷款审核
公积金中心收到申请后,会进行审核,主要核实公积金账户缴存情况、资料完整性和真实性、购房用途等。
签订贷款合同
审核通过后,签订贷款合同,合同内容包括贷款金额、期限、利率等。
办理担保手续 (如需要)。
法律依据
确保所有步骤和文件符合当地政策和法律规定。
建议提前准备好所有必要的文件,并在整个过程中保持与公积金管理中心和贷款银行的沟通,以确保贷款流程顺利进行。
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