二抵的计算方法如下：
贷款额度计算公式
贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额。
具体计算步骤
确定房屋价值：房屋价值可以是房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。
确定抵押率：自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。
计算原贷款本金余额：即第一次抵押贷款未偿还的本金部分。
应用公式计算二抵额度：将房屋价值乘以抵押率，再减去原贷款本金余额，得到二抵的贷款额度。
示例
假设一套房屋估价为500万元，第一次贷款已归还250万元，剩余贷款本金为100万元。
房屋价值：
500万元（评估值）。
抵押率：
假设为60%（根据自住型房产的最高抵押率）。
原贷款本金余额：
100万元。
根据公式：
贷款额度 = 500万元 × 60% - 100万元 = 300万元 - 100万元 = 200万元。
因此，该房屋二次抵押的贷款额度为200万元。
建议
在办理二次抵押贷款时，建议借款人仔细评估自己的还款能力，了解贷款额度和利率，并选择信誉良好的金融机构进行贷款，以避免因盲目借贷而造成财务风险。
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