月供的计算方式主要分为等额本金和等额本息两种，具体计算公式如下：
等额本金还款法
月供计算公式：月供 = （借款金额 / 借款月数） + （借款金额 - 累计已还本金） × 月利率
特点：每月还款本金相同，利息逐月递减。
等额本息还款法
月供计算公式：月供 = [借款金额 × 月利率 × （1 + 月利率）^借款月数] ÷ [（1 + 月利率）^借款月数 - 1]
特点：每月还款金额（月供）相同，利息逐月递减。
示例计算
假设贷款金额为100,000元，年利率为5.64%，贷款期限为5年（60个月），我们可以分别计算出等额本金和等额本息的月供。
等额本息还款法
1. 月利率 = 年利率 / 12 = 5.64% / 12 = 0.0047
2. 月供 = [100,000 × 0.0047 × （1 + 0.0047）^60] ÷ [（1 + 0.0047）^60 - 1]
3. 月供 ≈ 1916.67元
等额本金还款法
1. 每月应还本金 = 100,000 / 60 = 1666.67元
2. 第一个月月供 = 1666.67 + （100,000 - 0） × 0.0047 ≈ 1916.67元
3. 第二个月月供 = 1666.67 + （100,000 - 1666.67） × 0.0047 ≈ 1914.58元
4. 第三个月月供 = 1666.67 + （100,000 - 3333.33） × 0.0047 ≈ 1912.40元
建议
选择还款方式：根据个人财务状况和还款能力选择合适的还款方式。等额本金适合早期收入较高、后期收入可能降低的人群；等额本息适合每月有固定收入的人群。
计算月供能力：每月的月供应控制在月收入的30%左右，以应对贷款利率上升和收入减少的风险。
使用房贷计算器：为了简化计算过程，可以使用房贷计算器输入贷款金额、年利率、贷款期限和还款方式，快速得出月供金额。
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