房子过户后放款的时长主要取决于贷款类型和银行的具体操作。以下是几种常见情况的概述：
通过担保公司的商业贷款
放款时间较快，一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户。
需要交纳高额的担保费。
直接贷款，不通过担保公司
放款时间较慢，一般需要一个月左右。
省去大额担保费用，但放款时间较长。
综合情况
一般情况下，过户后需要15-20天左右，银行才会将剩余房款放款给卖家。
如果所有资料齐全、手续完整，贷款理由充分，流程顺利，放款时间可以缩短至一周左右。
若银行资金收缩或其他原因，放款时间可能延长至一个月左右。
建议
选择担保公司：如果希望快速放款，可以选择通过担保公司办理商业贷款，尽管需要支付较高的担保费。
提前准备资料：确保所有贷款所需资料齐全、手续完整，以便加快审批和放款速度。
咨询银行：在过户前，直接咨询贷款银行，了解最新的放款政策和流程，以便做好资金安排。
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