当您发现购买的房产价格高于房管局备案价时，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
收集证据
购房合同
备案价查询截图或证明
付款凭证
与开发商协商
首先尝试与开发商沟通，看是否能够协商调整价格或解除合同。
向房管局或消费者协会投诉
了解投诉流程和所需材料，并提交投诉材料。
法律途径
如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。
举报
向物价局举报，由物价局依法调查处理。
确认合同效力
根据《中华人民共和国民法典》，合同应合法有效，但超备案价的合同可能不符合法规。
要求开发商承担违约责任
如果开发商擅自提高销售价格，可要求其承担相应的违约责任。
请求解除合同
如果开发商违反备案价规定，购房者可以请求解除购房合同。
要求退还差价
购房者可以要求开发商退还因价格高于备案价而产生的差价。
验证开发企业证件
在购房前，验证开发企业的土地使用权证及其他证件，确保房屋买卖的合法性。
请根据具体情况选择最合适的处理方式。
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