房产所得税的计算方法如下：
如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票
个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用） × 20%。
如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票
个人所得税 = 计税价格 × 1%。
此外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关实施条例，房产转让所得属于“财产转让所得”项目，其应纳税所得额的计算方法如下：
应纳税所得额 = 房产转让收入额 - 房产原值 - 合理费用。
具体计算步骤：
确定计税价格
计税价格通常为房屋的实际成交价格，即开具售房发票所载金额。
确定房屋原值和合理费用
房屋原值包括购买房屋时的价格及相关税费。
合理费用包括本次交易所缴纳的相关税费，如增值税等。
计算应纳税所得额
应纳税所得额 = 计税价格 - 房屋原值 - 合理费用。
计算个人所得税
如果能提供房屋原值和费用发票，则个人所得税 = 应纳税所得额 × 20%。
如果不能提供，则个人所得税 = 计税价格 × 1%。
示例：
假设卖方出售一套不满5年的住房，计税价格为100万元，原值和相关税费共计70万元，本次交易所缴纳增值税等合理费用为5万元。
应纳税所得额 = 100万元 - 70万元 - 5万元 = 25万元。
个人所得税 = 25万元 × 20% = 5万元。
因此，卖方需要缴纳的个人所得税为5万元。
建议：
纳税人在进行房产交易时，应尽量提供完整的房屋原值和相关费用发票，以便准确计算个人所得税。
如果无法提供完整证明，可以向税务机关咨询，按照税务机关核定的比例缴纳个人所得税。
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