商品税费的计算方式取决于商品类型、交易方式以及相关的税收政策和税率。以下是一些常见商品的税费计算方法：
契税
个人购买家庭唯一住房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%。
个人购买家庭第二套住房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%。
个人购买家庭第三套住房：税率为3%。
企业购房、非住宅：税率为3%。
增值税及附加
产权满2年：免征增值税及附加。
产权不满2年：全额征收增值税及附加，计算方式为计税价格/1.05×5.3%（远郊区县为5.25%）。
个人所得税
满五唯一：免征个人所得税。
满五年不唯一及不满五年：
房屋原值可查：（网签价-原值-合理费用）×20%。
房屋无原值：（网签价格-本次增值税）×1%。
印花税
个人纳税：买方2.5元/本；卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本。
小规模纳税：买卖双方各0.025%。
一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%。
示例计算
1. 购买家庭唯一住房
网签价：100万元
面积：120平米
税率：1.5%
契税= 100万元 × 1.5% = 1.5万元
2. 购买家庭第二套住房
网签价：150万元
面积：140平米
税率：2%
契税= 150万元 × 2% = 3万元
3. 企业购买非住宅
网签价：500万元
税率：3%
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